40,000+
Potential buyers in our database
A fair price is a price someone agrees to pay. We know what the buyers we follow are looking for, and the budget at which they stop.
Valuation · Marrakech
What is your property worth in Marrakech today?
A first range right now, from your neighbourhood’s references. Then, if you want it, a reasoned valuation by an agent within 48 hours.
- Free
- No obligation
- Instant range
The tool
Your range, right now.
Your range
Enter the living area to see the range.
An agent can give you a reasoned valuation within 48 hours, even without a public benchmark for your district.
What counts
Two properties identical on paper, 15 % apart in the end.
A neighbourhood average sees none of this. Yet this is where the real price is decided.
[01]Floor, view and aspect
A top floor with an open view and a ground floor facing a courtyard do not sell for the same price, at equal size. It is the first gap, and the one a buyer sees in three seconds.
[02]Condition and works to expect
A buyer always deducts the cost of the works, and deducts generously. A refreshed property holds its price; one that needs taking on gets negotiated, often well beyond the real cost of the job.
[03]Charges and paperwork
High service charges, missing documents, a title situation to clarify: anything that worries a buyer is paid for in discount. A clean file, on the other hand, holds its price.
The market
Twelve months of change, district by district.
- Targa
- +6.3 %
- Agdal
- +5 %
- Guéliz
- +4.2 %
- Hivernage
- +3.1 %
- Palmeraie
- +2.4 %
- Médina
- +1.8 %
Twelve-month change in sale prices, recorded by the agency, neighbourhood by neighbourhood.
Your range moves with your district.
Valuing a property in Targa and one in the Medina with the same reasoning makes no sense: one is rising three times faster than the other. That is why the tool above asks for your district first.
- Districts tracked
- 6Districts tracked
- Properties in the sample
- 221Properties in the sample
- For the reasoned valuation
- 48 hFor the reasoned valuation
Market references
Price per square metre, district by district.
- Agdal · Apartment
- MAD 15,200 / m²
- Guéliz · Apartment
- MAD 17,400 / m²
- Hivernage · Apartment
- MAD 19,800 / m²
- Médina · Riad
- MAD 16,200 / m²
- Palmeraie · Villa
- MAD 21,500 / m²
- Targa · Apartment
- MAD 13,100 / m²
Average sale prices recorded by the agency. A property is compared with its district, never with the whole city.
Our method
From an automatic range to a price you can defend.
- 01
Your neighbourhood’s references
The tool above starts from the price per square metre recorded in your neighbourhood, for your type of property. The sample it rests on is shown: you know what the figure is worth.
- 02
The visit
Floor, view, condition, aspect, charges: none of that belongs to an average. An agent comes and looks.
- 03
Comparable sales
We show you what actually sold around you, and what brings those properties closer to yours or further from it. A price is argued with examples, not with adjectives.
- 04
The reasoned range
Within 48 hours, an asking price and the reasoning behind it. What you do with it is up to you: nothing commits you to sell.
Our references
What your range is built on.
- Districts covered by our market references
- 6Districts covered by our market references
- Properties in the published reference sample
- 221Properties in the published reference sample
- To get a first range
- 3 clicksTo get a first range
- For the reasoned valuation by an agent
- 48 hFor the reasoned valuation by an agent
- The valuation is free, before and after
- 0 MADThe valuation is free, before and after
- What floor, view and condition can move
- 10 to 15 %What floor, view and condition can move
References are neighbourhood averages, kept up to date by the agency. They place a property; they do not replace a visit.
Why us
A valuation is worth what the person giving it is worth.
Millions
Of views every month on TikTok and Instagram
We watch demand in real time: what attracts, what makes people hesitate, what gets no answer at all. A valuation fed by the real market, not only by a table of averages.
- From 43 Google reviews
- 4.9 / 5From 43 Google reviewsPublic listing, verifiable
- Districts tracked
- 6Districts trackedReferences kept up to date
- Properties in the sample
- 221Properties in the sampleBehind the range
Buyer database tracked by the agency, and the audience of the BNG accounts. The Google reviews are public: check them for yourself.
They trust us
What the people we have worked with say.
Reviews are shown in the language they were written in, on our Google business listing.
Verified review
« J'ai eu la chance d'être accompagné par Marwane pour mon projet immobilier à Marrakech, et je peux dire sans hésiter que c'est l'un des meilleurs agents immobiliers que j'ai rencontrés. Dès le premier contact, il s'est montré disponible, à l'écoute et d'une transparence exemplaire. Ce qui fait la différence, c'est son implication : il ne cherche pas simplement à vendre un bien, mais à trouver le projet idéal pour chaque client. »
Addil
Avis Google · Avec Marwane
Verified review
« Avis très positif pour l'agence BNG IMMO, et tout particulièrement pour Yassine, qui a été irréprochable du début à la fin de mon achat à Marrakech. Toujours disponible, professionnel, gentil et à l'écoute, il a rendu tout le processus simple et rassurant. Franchement, une perle rare. Je recommande sans hésiter. »
Jaouad Lakhal
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« J'ai acheté un bien sur plan en passant par BNG Immo. Je remercie toute l'équipe, et surtout Yassine, pour son aide, son accompagnement et ses précieux conseils. Très professionnel. Les projets sur plan sont accessibles aux jeunes et permettent de se fixer de vrais objectifs de vie. Merci à BNG Immo ! ✨ »
Sana
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« Très bonne expérience avec Yassine de l'agence BNG IMMO. Commercial sérieux, réactif et très professionnel. Il a été à l'écoute du début à la fin, avec de bons conseils et un vrai suivi du dossier. On sent quelqu'un d'investi et de fiable, ça fait vraiment la différence. Je recommande BNG IMMO les yeux fermés 👍 »
Yassine Bourouaisse
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« J'ai eu la chance d'être accompagné par Marwane pour mon projet immobilier à Marrakech, et je peux dire sans hésiter que c'est l'un des meilleurs agents immobiliers que j'ai rencontrés. Dès le premier contact, il s'est montré disponible, à l'écoute et d'une transparence exemplaire. Ce qui fait la différence, c'est son implication : il ne cherche pas simplement à vendre un bien, mais à trouver le projet idéal pour chaque client. »
Addil
Avis Google · Avec Marwane
Verified review
« Avis très positif pour l'agence BNG IMMO, et tout particulièrement pour Yassine, qui a été irréprochable du début à la fin de mon achat à Marrakech. Toujours disponible, professionnel, gentil et à l'écoute, il a rendu tout le processus simple et rassurant. Franchement, une perle rare. Je recommande sans hésiter. »
Jaouad Lakhal
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« J'ai acheté un bien sur plan en passant par BNG Immo. Je remercie toute l'équipe, et surtout Yassine, pour son aide, son accompagnement et ses précieux conseils. Très professionnel. Les projets sur plan sont accessibles aux jeunes et permettent de se fixer de vrais objectifs de vie. Merci à BNG Immo ! ✨ »
Sana
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« Très bonne expérience avec Yassine de l'agence BNG IMMO. Commercial sérieux, réactif et très professionnel. Il a été à l'écoute du début à la fin, avec de bons conseils et un vrai suivi du dossier. On sent quelqu'un d'investi et de fiable, ça fait vraiment la différence. Je recommande BNG IMMO les yeux fermés 👍 »
Yassine Bourouaisse
Avis Google · Avec Yassine
Verified review
« Je recommande BNG Immo sans hésiter ! J'ai eu l'occasion d'être accompagnée par Anthony, et j'ai beaucoup apprécié son professionnalisme. Il est toujours à l'écoute, disponible et de très bon conseil. Il s'investit vraiment pour répondre à nos demandes et trouver les meilleures solutions. Merci encore pour cet accompagnement de qualité ! »
Imane B.
Avis Google · Local Guide · Avec Anthony
Verified review
« Avant de me lancer, j'avais beaucoup d'appréhensions à l'idée d'investir dans l'immobilier à Marrakech. Je ne connaissais pas bien le marché et j'avais peur de faire le mauvais choix. Marwane a pris le temps de répondre à toutes mes questions, de m'expliquer chaque étape et de me présenter les avantages comme les points de vigilance. Aujourd'hui, je suis très satisfaite de mon investissement. »
Kahina Belarbi
Avis Google · Avec Marwane
Verified review
« Très bonne expérience avec cette agence immobilière à Marrakech. Un grand merci à Inès, qui a géré mon dossier avec beaucoup de professionnalisme. Elle est bienveillante, à l'écoute, patiente, et a toujours pris le temps de répondre à mes nombreuses questions. Sa disponibilité et son côté rassurant ont vraiment fait la différence. Je recommande sans hésiter. »
Zineb Soussi
Avis Google · Avec Inès
Verified review
« De passage à Marrakech, j'ai visité l'agence BNG Immo. J'ai été reçu par le fondateur : une personne bienveillante et accueillante. Nous avons passé plus d'une heure à discuter et j'ai pu lui poser toutes mes questions. J'ai eu la chance de visiter un de ses chantiers, et je vous garantis qu'il est entouré de professionnels. J'ai hâte de signer avec vous sur le projet M Resort. »
Amine Bensadat
Avis Google · Projet M Resort
Verified review
« Je recommande BNG Immo sans hésiter ! J'ai eu l'occasion d'être accompagnée par Anthony, et j'ai beaucoup apprécié son professionnalisme. Il est toujours à l'écoute, disponible et de très bon conseil. Il s'investit vraiment pour répondre à nos demandes et trouver les meilleures solutions. Merci encore pour cet accompagnement de qualité ! »
Imane B.
Avis Google · Local Guide · Avec Anthony
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« Avant de me lancer, j'avais beaucoup d'appréhensions à l'idée d'investir dans l'immobilier à Marrakech. Je ne connaissais pas bien le marché et j'avais peur de faire le mauvais choix. Marwane a pris le temps de répondre à toutes mes questions, de m'expliquer chaque étape et de me présenter les avantages comme les points de vigilance. Aujourd'hui, je suis très satisfaite de mon investissement. »
Kahina Belarbi
Avis Google · Avec Marwane
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« Très bonne expérience avec cette agence immobilière à Marrakech. Un grand merci à Inès, qui a géré mon dossier avec beaucoup de professionnalisme. Elle est bienveillante, à l'écoute, patiente, et a toujours pris le temps de répondre à mes nombreuses questions. Sa disponibilité et son côté rassurant ont vraiment fait la différence. Je recommande sans hésiter. »
Zineb Soussi
Avis Google · Avec Inès
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« De passage à Marrakech, j'ai visité l'agence BNG Immo. J'ai été reçu par le fondateur : une personne bienveillante et accueillante. Nous avons passé plus d'une heure à discuter et j'ai pu lui poser toutes mes questions. J'ai eu la chance de visiter un de ses chantiers, et je vous garantis qu'il est entouré de professionnels. J'ai hâte de signer avec vous sur le projet M Resort. »
Amine Bensadat
Avis Google · Projet M Resort
Verified review
« Très belle expérience avec Anthony. J'étais présent lors de la journée d'ouverture du projet M Resort : l'équipe est à l'écoute, on se sent vite en confiance, une vraie impression d'être en famille. Anthony a été à l'écoute de notre projet et nous avons pu le concrétiser avec lui. Il a su répondre à toutes nos questions et reste disponible même après. Je recommande. »
Ali Bouikiouch
Avis Google · Projet M Resort
Verified review
« Nous avons été accompagnés par Marwane pour l'achat de notre premier bien immobilier. Son professionnalisme, ses précieux conseils et sa grande réactivité nous ont immédiatement mis en confiance tout au long de notre projet. Il a su nous guider avec sérieux et bienveillance à chaque étape. Nous avons également beaucoup apprécié l'agence, qui propose de très beaux projets. »
iPhone
Avis Google · Avec Marwane
Verified review
« Nous avons reçu un bon accompagnement. Nous hésitions entre deux biens et Anthony a pris le temps de nous écouter. Nous l'avons choisi parce qu'il travaille avec de bons promoteurs, et le projet est magnifique. Merci pour ta disponibilité et tes conseils ! C'est notre premier achat, et je n'hésiterai pas à repasser par BNG Immo. »
Ida
Avis Google · Avec Anthony
Verified review
« Très belle expérience avec Anthony. J'étais présent lors de la journée d'ouverture du projet M Resort : l'équipe est à l'écoute, on se sent vite en confiance, une vraie impression d'être en famille. Anthony a été à l'écoute de notre projet et nous avons pu le concrétiser avec lui. Il a su répondre à toutes nos questions et reste disponible même après. Je recommande. »
Ali Bouikiouch
Avis Google · Projet M Resort
Verified review
« Nous avons été accompagnés par Marwane pour l'achat de notre premier bien immobilier. Son professionnalisme, ses précieux conseils et sa grande réactivité nous ont immédiatement mis en confiance tout au long de notre projet. Il a su nous guider avec sérieux et bienveillance à chaque étape. Nous avons également beaucoup apprécié l'agence, qui propose de très beaux projets. »
iPhone
Avis Google · Avec Marwane
Verified review
« Nous avons reçu un bon accompagnement. Nous hésitions entre deux biens et Anthony a pris le temps de nous écouter. Nous l'avons choisi parce qu'il travaille avec de bons promoteurs, et le projet est magnifique. Merci pour ta disponibilité et tes conseils ! C'est notre premier achat, et je n'hésiterai pas à repasser par BNG Immo. »
Ida
Avis Google · Avec Anthony
Common questions
What people ask before inviting us over.
Is the valuation really free?
Yes — both the range on this page and an agent’s reasoned valuation. And it commits you neither to selling, nor to entrusting us with the property.
Where do these figures come from?
They are the market references kept up to date by the agency, district by district and by property type. For each one, the tool shows the price per square metre, the size of the sample and how reliable it is. You can see what the calculation rests on.
Why a range rather than a price?
Because a price to the dirham, without having seen the property, would be an invention. The range says honestly what the data allows; the visit narrows it.
How far off the final sale price is it?
Floor, view, condition, aspect and charges can move the range by 10 to 15 %. That is precisely what the visit is there to measure.
Do you value rents as well?
Yes, for the districts where we hold rental references: switch the tool to “Let”. Same principle, in monthly rent per square metre.
What if my district is not listed?
The tool only covers districts where our references are solid enough to be published. Elsewhere, an agent gives you a reasoned valuation within 48 hours, based on the sales completed around you.
Your valuation
A reasoned range, backed by comparable sales.
Three questions, and an agent comes back to you within 48 hours with an asking price and the comparable sales in your neighbourhood.
- Free, with no obligation to sell
- Backed by the comparable sales in your area
- An answer within 48 working hours
1Questions2Your details
Question 1 of 3
What would you like valued?
Next steps: Area → Your plan → your details.