40 000+
Acheteurs potentiels dans notre base
Un prix juste, c’est un prix que quelqu’un accepte de payer. Nous savons ce que cherchent les acheteurs que nous suivons, et à quel budget ils s’arrêtent.
Estimation · Marrakech
Combien vaut votre bien aujourd’hui, à Marrakech ?
Une première fourchette tout de suite, à partir des références de votre quartier. Puis, si vous le souhaitez, une estimation argumentée par un agent sous 48 heures.
- Gratuit
- Sans engagement
- Fourchette immédiate
L’outil
Votre fourchette, tout de suite.
Votre fourchette
Indiquez la surface habitable pour voir la fourchette.
Un agent peut vous donner une estimation argumentée sous 48 heures, même sans référence publique sur votre quartier.
Ce qui compte
Deux biens identiques sur le papier, 15 % d’écart à l’arrivée.
Une moyenne de quartier ne voit rien de tout cela. C’est pourtant là que se joue le prix réel.
[01]L’étage, la vue, l’exposition
Un dernier étage avec vue dégagée et un rez-de-chaussée sur cour ne se vendent pas au même prix, à surface égale. C’est le premier écart, et celui que l’acheteur voit en trois secondes.
[02]L’état et les travaux à prévoir
Un acheteur déduit toujours le coût des travaux, et il le déduit large. Un bien rafraîchi se défend ; un bien à reprendre se négocie, souvent au-delà du budget réel du chantier.
[03]Les charges et le dossier
Charges de copropriété élevées, pièces manquantes, situation du titre à clarifier : tout ce qui inquiète l’acheteur se paie en remise. Un dossier propre, lui, se défend au prix.
Le marché
Douze mois d’évolution, quartier par quartier.
- Targa
- +6,3 %
- Agdal
- +5 %
- Guéliz
- +4,2 %
- Hivernage
- +3,1 %
- Palmeraie
- +2,4 %
- Médina
- +1,8 %
Évolution des prix de vente sur douze mois, relevée par l’agence, quartier par quartier.
Votre fourchette bouge avec votre quartier.
Estimer un bien à Targa ou à la Médina avec le même raisonnement n’a pas de sens : l’un progresse trois fois plus vite que l’autre. C’est pour cela que l’outil ci-dessus vous demande d’abord votre quartier.
- Quartiers suivis
- 6Quartiers suivis
- Biens dans l’échantillon
- 221Biens dans l’échantillon
- Pour l’estimation argumentée
- 48 hPour l’estimation argumentée
Références de marché
Le prix au mètre carré, quartier par quartier.
- Agdal · Appartement
- 15.200 MAD / m²
- Guéliz · Appartement
- 17.400 MAD / m²
- Hivernage · Appartement
- 19.800 MAD / m²
- Médina · Riad
- 16.200 MAD / m²
- Palmeraie · Villa
- 21.500 MAD / m²
- Targa · Appartement
- 13.100 MAD / m²
Prix de vente moyens relevés par l’agence. Un bien se compare à son quartier, jamais à la ville entière.
Notre méthode
D’une fourchette automatique à un prix défendable.
- 01
Les références de votre quartier
L’outil ci-dessus part du prix au mètre carré relevé dans votre quartier, pour votre type de bien. L’échantillon sur lequel il repose est affiché : vous savez ce que vaut le chiffre.
- 02
La visite
L’étage, la vue, l’état, l’exposition, les charges : rien de tout cela n’entre dans une moyenne. Un agent passe, et regarde.
- 03
Les ventes comparables
Nous vous montrons ce qui s’est réellement vendu autour de vous, et ce qui rapproche ou éloigne ces biens du vôtre. Un prix se discute avec des exemples, pas avec des adjectifs.
- 04
La fourchette argumentée
Sous 48 heures, un prix de mise en vente et le raisonnement qui va avec. Vous en faites ce que vous voulez : rien ne vous engage à vendre.
Nos références
Sur quoi repose votre fourchette.
- Quartiers couverts par nos références de marché
- 6Quartiers couverts par nos références de marché
- Biens dans l’échantillon des références publiées
- 221Biens dans l’échantillon des références publiées
- Pour obtenir une première fourchette
- 3 clicsPour obtenir une première fourchette
- Pour l’estimation argumentée par un agent
- 48 hPour l’estimation argumentée par un agent
- L’estimation est gratuite, avant comme après
- 0 DHL’estimation est gratuite, avant comme après
- Ce que l’étage, la vue et l’état peuvent déplacer
- 10 à 15 %Ce que l’étage, la vue et l’état peuvent déplacer
Les références sont des moyennes de quartier, tenues à jour par l’agence. Elles situent un bien ; elles ne remplacent pas une visite.
Pourquoi nous
Une estimation vaut ce que vaut celui qui la donne.
Des millions
De vues chaque mois sur TikTok et Instagram
Nous voyons passer la demande en direct : ce qui attire, ce qui fait hésiter, ce qui reste sans réponse. Une estimation nourrie par le marché réel, pas seulement par un tableau de moyennes.
- Sur 43 avis Google
- 4,9 / 5Sur 43 avis GoogleFiche publique, vérifiable
- Quartiers suivis
- 6Quartiers suivisRéférences tenues à jour
- Biens dans l’échantillon
- 221Biens dans l’échantillonDerrière la fourchette
Base d’acheteurs suivis par l’agence et audience des comptes BNG. Les avis Google sont publics : vous pouvez les recouper vous-même.
Ils nous font confiance
Ce que disent les personnes que nous avons accompagnées.
Avis vérifié
« J'ai eu la chance d'être accompagné par Marwane pour mon projet immobilier à Marrakech, et je peux dire sans hésiter que c'est l'un des meilleurs agents immobiliers que j'ai rencontrés. Dès le premier contact, il s'est montré disponible, à l'écoute et d'une transparence exemplaire. Ce qui fait la différence, c'est son implication : il ne cherche pas simplement à vendre un bien, mais à trouver le projet idéal pour chaque client. »
Addil
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Avis très positif pour l'agence BNG IMMO, et tout particulièrement pour Yassine, qui a été irréprochable du début à la fin de mon achat à Marrakech. Toujours disponible, professionnel, gentil et à l'écoute, il a rendu tout le processus simple et rassurant. Franchement, une perle rare. Je recommande sans hésiter. »
Jaouad Lakhal
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« J'ai acheté un bien sur plan en passant par BNG Immo. Je remercie toute l'équipe, et surtout Yassine, pour son aide, son accompagnement et ses précieux conseils. Très professionnel. Les projets sur plan sont accessibles aux jeunes et permettent de se fixer de vrais objectifs de vie. Merci à BNG Immo ! ✨ »
Sana
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« Très bonne expérience avec Yassine de l'agence BNG IMMO. Commercial sérieux, réactif et très professionnel. Il a été à l'écoute du début à la fin, avec de bons conseils et un vrai suivi du dossier. On sent quelqu'un d'investi et de fiable, ça fait vraiment la différence. Je recommande BNG IMMO les yeux fermés 👍 »
Yassine Bourouaisse
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« J'ai eu la chance d'être accompagné par Marwane pour mon projet immobilier à Marrakech, et je peux dire sans hésiter que c'est l'un des meilleurs agents immobiliers que j'ai rencontrés. Dès le premier contact, il s'est montré disponible, à l'écoute et d'une transparence exemplaire. Ce qui fait la différence, c'est son implication : il ne cherche pas simplement à vendre un bien, mais à trouver le projet idéal pour chaque client. »
Addil
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Avis très positif pour l'agence BNG IMMO, et tout particulièrement pour Yassine, qui a été irréprochable du début à la fin de mon achat à Marrakech. Toujours disponible, professionnel, gentil et à l'écoute, il a rendu tout le processus simple et rassurant. Franchement, une perle rare. Je recommande sans hésiter. »
Jaouad Lakhal
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« J'ai acheté un bien sur plan en passant par BNG Immo. Je remercie toute l'équipe, et surtout Yassine, pour son aide, son accompagnement et ses précieux conseils. Très professionnel. Les projets sur plan sont accessibles aux jeunes et permettent de se fixer de vrais objectifs de vie. Merci à BNG Immo ! ✨ »
Sana
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« Très bonne expérience avec Yassine de l'agence BNG IMMO. Commercial sérieux, réactif et très professionnel. Il a été à l'écoute du début à la fin, avec de bons conseils et un vrai suivi du dossier. On sent quelqu'un d'investi et de fiable, ça fait vraiment la différence. Je recommande BNG IMMO les yeux fermés 👍 »
Yassine Bourouaisse
Avis Google · Avec Yassine
Avis vérifié
« Je recommande BNG Immo sans hésiter ! J'ai eu l'occasion d'être accompagnée par Anthony, et j'ai beaucoup apprécié son professionnalisme. Il est toujours à l'écoute, disponible et de très bon conseil. Il s'investit vraiment pour répondre à nos demandes et trouver les meilleures solutions. Merci encore pour cet accompagnement de qualité ! »
Imane B.
Avis Google · Local Guide · Avec Anthony
Avis vérifié
« Avant de me lancer, j'avais beaucoup d'appréhensions à l'idée d'investir dans l'immobilier à Marrakech. Je ne connaissais pas bien le marché et j'avais peur de faire le mauvais choix. Marwane a pris le temps de répondre à toutes mes questions, de m'expliquer chaque étape et de me présenter les avantages comme les points de vigilance. Aujourd'hui, je suis très satisfaite de mon investissement. »
Kahina Belarbi
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Très bonne expérience avec cette agence immobilière à Marrakech. Un grand merci à Inès, qui a géré mon dossier avec beaucoup de professionnalisme. Elle est bienveillante, à l'écoute, patiente, et a toujours pris le temps de répondre à mes nombreuses questions. Sa disponibilité et son côté rassurant ont vraiment fait la différence. Je recommande sans hésiter. »
Zineb Soussi
Avis Google · Avec Inès
Avis vérifié
« De passage à Marrakech, j'ai visité l'agence BNG Immo. J'ai été reçu par le fondateur : une personne bienveillante et accueillante. Nous avons passé plus d'une heure à discuter et j'ai pu lui poser toutes mes questions. J'ai eu la chance de visiter un de ses chantiers, et je vous garantis qu'il est entouré de professionnels. J'ai hâte de signer avec vous sur le projet M Resort. »
Amine Bensadat
Avis Google · Projet M Resort
Avis vérifié
« Je recommande BNG Immo sans hésiter ! J'ai eu l'occasion d'être accompagnée par Anthony, et j'ai beaucoup apprécié son professionnalisme. Il est toujours à l'écoute, disponible et de très bon conseil. Il s'investit vraiment pour répondre à nos demandes et trouver les meilleures solutions. Merci encore pour cet accompagnement de qualité ! »
Imane B.
Avis Google · Local Guide · Avec Anthony
Avis vérifié
« Avant de me lancer, j'avais beaucoup d'appréhensions à l'idée d'investir dans l'immobilier à Marrakech. Je ne connaissais pas bien le marché et j'avais peur de faire le mauvais choix. Marwane a pris le temps de répondre à toutes mes questions, de m'expliquer chaque étape et de me présenter les avantages comme les points de vigilance. Aujourd'hui, je suis très satisfaite de mon investissement. »
Kahina Belarbi
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Très bonne expérience avec cette agence immobilière à Marrakech. Un grand merci à Inès, qui a géré mon dossier avec beaucoup de professionnalisme. Elle est bienveillante, à l'écoute, patiente, et a toujours pris le temps de répondre à mes nombreuses questions. Sa disponibilité et son côté rassurant ont vraiment fait la différence. Je recommande sans hésiter. »
Zineb Soussi
Avis Google · Avec Inès
Avis vérifié
« De passage à Marrakech, j'ai visité l'agence BNG Immo. J'ai été reçu par le fondateur : une personne bienveillante et accueillante. Nous avons passé plus d'une heure à discuter et j'ai pu lui poser toutes mes questions. J'ai eu la chance de visiter un de ses chantiers, et je vous garantis qu'il est entouré de professionnels. J'ai hâte de signer avec vous sur le projet M Resort. »
Amine Bensadat
Avis Google · Projet M Resort
Avis vérifié
« Très belle expérience avec Anthony. J'étais présent lors de la journée d'ouverture du projet M Resort : l'équipe est à l'écoute, on se sent vite en confiance, une vraie impression d'être en famille. Anthony a été à l'écoute de notre projet et nous avons pu le concrétiser avec lui. Il a su répondre à toutes nos questions et reste disponible même après. Je recommande. »
Ali Bouikiouch
Avis Google · Projet M Resort
Avis vérifié
« Nous avons été accompagnés par Marwane pour l'achat de notre premier bien immobilier. Son professionnalisme, ses précieux conseils et sa grande réactivité nous ont immédiatement mis en confiance tout au long de notre projet. Il a su nous guider avec sérieux et bienveillance à chaque étape. Nous avons également beaucoup apprécié l'agence, qui propose de très beaux projets. »
iPhone
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Nous avons reçu un bon accompagnement. Nous hésitions entre deux biens et Anthony a pris le temps de nous écouter. Nous l'avons choisi parce qu'il travaille avec de bons promoteurs, et le projet est magnifique. Merci pour ta disponibilité et tes conseils ! C'est notre premier achat, et je n'hésiterai pas à repasser par BNG Immo. »
Ida
Avis Google · Avec Anthony
Avis vérifié
« Très belle expérience avec Anthony. J'étais présent lors de la journée d'ouverture du projet M Resort : l'équipe est à l'écoute, on se sent vite en confiance, une vraie impression d'être en famille. Anthony a été à l'écoute de notre projet et nous avons pu le concrétiser avec lui. Il a su répondre à toutes nos questions et reste disponible même après. Je recommande. »
Ali Bouikiouch
Avis Google · Projet M Resort
Avis vérifié
« Nous avons été accompagnés par Marwane pour l'achat de notre premier bien immobilier. Son professionnalisme, ses précieux conseils et sa grande réactivité nous ont immédiatement mis en confiance tout au long de notre projet. Il a su nous guider avec sérieux et bienveillance à chaque étape. Nous avons également beaucoup apprécié l'agence, qui propose de très beaux projets. »
iPhone
Avis Google · Avec Marwane
Avis vérifié
« Nous avons reçu un bon accompagnement. Nous hésitions entre deux biens et Anthony a pris le temps de nous écouter. Nous l'avons choisi parce qu'il travaille avec de bons promoteurs, et le projet est magnifique. Merci pour ta disponibilité et tes conseils ! C'est notre premier achat, et je n'hésiterai pas à repasser par BNG Immo. »
Ida
Avis Google · Avec Anthony
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande avant de nous faire venir.
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, la fourchette de cette page comme l’estimation argumentée d’un agent. Et elle ne vous engage pas à vendre, ni à nous confier le bien.
D’où viennent ces chiffres ?
Ce sont les références de marché tenues à jour par l’agence, quartier par quartier et par type de bien. Pour chacune, l’outil affiche le prix au mètre carré, la taille de l’échantillon et son degré de fiabilité. Vous voyez sur quoi le calcul repose.
Pourquoi une fourchette et pas un prix ?
Parce qu’un prix au dirham près, sans avoir vu le bien, serait une invention. La fourchette dit honnêtement ce que la donnée permet de dire ; la visite la resserre.
Quel écart avec le prix de vente final ?
L’étage, la vue, l’état, l’exposition et les charges peuvent déplacer la fourchette de 10 à 15 %. C’est précisément ce que la visite sert à mesurer.
Estimez-vous aussi les loyers ?
Oui, pour les quartiers où nous disposons de références locatives : basculez l’outil sur « Louer ». Le principe est le même, en loyer mensuel au mètre carré.
Et si mon quartier n’est pas dans la liste ?
L’outil ne couvre que les quartiers où nos références sont suffisantes pour être publiées. Ailleurs, un agent vous donne une estimation argumentée sous 48 heures, à partir des ventes conclues autour de vous.
Votre estimation
Une fourchette argumentée, ventes comparables à l’appui.
Trois questions, et un agent revient vers vous sous 48 heures avec un prix de mise en vente et les ventes comparables de votre quartier.
- Gratuit, et sans engagement de vendre
- Les ventes comparables de votre quartier à l’appui
- Réponse sous 48 heures ouvrées
1Questions2Vos coordonnées
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